Koliko časa traja, da je vloga za najem odobrena v Združenem kraljestvu?
Kako dolgo traja postopek najema v Združenem kraljestvu? Referenca najemnikov ne sme trajati več kot 48 ur, potem ko agencija za referenciranje najemnikov prejme potrebna dovoljenja in dokumente za vrnitev. Vendar pa obstajajo primeri, ko se postopek lahko odloži, kar bomo podrobneje obravnavali spodaj.
Kdaj morate nadaljevati z vlogo za najem? Toda običajno bo večina vlog potrebovala od 48 do 72 ur za odločitev. V nekaterih primerih pa lahko traja dlje. Vroč namig: Če se agent ne oglasi po 48 urah, je dobro, da se oglasite po telefonu ali e-pošti. Ko to storite, jih opomnite na naslov nepremičnine.
Kako dolgo traja preverjanje kreditne sposobnosti za najem v Združenem kraljestvu? Pregledi lahko trajajo od 24 ur do enega tedna, najemodajalec ali zastopnik pa vas bo obvestil, ko pridete. Po opravljenem pregledu morate samo podpisati AST in plačati najemnino za prvi mesec.
Koliko časa traja, da je vloga za najem odobrena v Združenem kraljestvu? – Povezana vprašanja
Kaj se zgodi, če sklicevanje ne uspe?
Referenca je uporabna, ker razkrije morebitne težave, a na koncu je to odločitev najemodajalca, tudi če najemnik ne referencira. Najemnik bi lahko zaradi različnih razlogov na različnih območjih izpustil referenco, a je vseeno dobra izbira za nepremičnino.
Koliko najemnine moram plačati glede na mojo plačo v Združenem kraljestvu?
Strokovnjaki svetujejo, da naj oseba samo za najemnino porabi največ 35 % svojih prihodkov. Tako na primer, če zaslužite 10.000 £ po davkih, bi si morali prizadevati porabiti približno 290 £ na mesec za najemnino. Če zaslužite 15.000 £ po davkih, poskusite porabiti največ 440 £ na mesec.
Ali moram svojemu najemodajalcu povedati, če se kdo preseli k meni v Združeno kraljestvo?
Svojemu najemodajalcu boste morali povedati, če se nekdo preseli k vam v vašo nepremičnino v Združenem kraljestvu, vendar če to ne poveste najemodajalcu, to morda ne pomeni nujno, da ste storili nekaj, da bi prekinili najemno pogodbo, vendar vas lahko spravi v položaj, ko najemodajalec ni zadovoljen z vašim dejanj in vas lahko po vašem najemu izselijo
Koliko časa traja preverjanje kreditne sposobnosti za najem?
Odobritev lahko traja od 2 do 10 dni, toda ko bo odobrena, bo čas za preverjanje kreditne sposobnosti bodočih najemnikov veliko hitrejši. Preverjanje je včasih mogoče opraviti v nekaj sekundah.
Kaj pomeni, ko je vaša prijava pri upravljavcu nepremičnine?
#NAME?
Kakšne so moje možnosti za odobritev stanovanja?
Glede na poročilo raziskave RentCafe za leto 2017 je bila povprečna bonitetna ocena odobrenih prijaviteljev 650, medtem ko je bila povprečna bonitetna ocena zavrnjenih kandidatov 538. Za stavbe višjega cenovnega razreda so številke nekoliko višje: 683 za sprejete prijavitelje in 553 za zavrnjenih prosilcev.
Kako spremljate prijavo za najem?
Po dnevu odprtih vrat pošljite hitro in vljudno sporočilo (najhitrejša je e-pošta). Zahvalite se najemodajalcu za njihov čas, ponovite, kako zelo vam je bilo stanovanje všeč, in navedite nekaj razlogov, zakaj bi bili idealen najemnik. To je preprost način, da jim pustite pozitiven končni vtis.
Zakaj ne opravite preverjanja kreditne sposobnosti?
Nekateri najpogostejši razlogi za neuspešno preverjanje kreditne sposobnosti lahko vključujejo: Vaše identitete in naslova ni bilo mogoče potrditi. Če ste v preteklosti zamujali s posojilom ali ste šli v stečaj, ker niste mogli plačati svojih dolgov, boste verjetno imeli težave tudi pri neuspešnem preverjanju kreditne sposobnosti.
Ali kreditna ocena vpliva na najem?
Za najem stanovanja ali hiše ni nastavljene kreditne ocene; merila za odobritev se razlikujejo glede na nepremičnino, lokacijo, najemodajalca in druge dejavnike. Vendar pa vam lahko poznavanje vaše kreditne ocene, preden začnete iskati stanovanje, pomaga, da se osredotočite na nepremičnine, ki bi jih morda lahko najeli.
Ali lahko še vedno najamem, če ne preverim kreditne sposobnosti?
Če ne preverite kreditne sposobnosti, pojasnite, zakaj mislite, da se je to lahko zgodilo. Če veste, da lahko plačate najemnino, povejte svojemu najemodajalcu ali agentu za najem. Morda vam še vedno oddajo najem, če ponudite plačilo večje kavcije, večjo najemnino vnaprej ali če lahko dobite poroka.
Ali bom zamudil ček pravice do najema?
Če nimate pravice do najema preverite
Če ne opravite preverjanja pred najemom, vam najemodajalec ali agent ne more zakonito ponuditi najema. Če ne opravite nadaljnjega preverjanja, mora vaš najemodajalec obvestiti notranji urad. Ministrstvo za notranje zadeve vas bo zaprosilo za dodatna dokazila o vaši pravici do najema v primeru, da je prišlo do napake.
Koliko najemnine naj plačam za 30k?
Če zaslužite 30.000 £ po davkih in ugodnostih, bi morali porabiti 875 £ na mesec za najemnino zase.
Koliko Londončani porabijo za najemnino?
Glede na novo angleško anketo o stanovanjih britanske vlade zasebni najemniki v prestolnici porabijo povprečno 341 funtov na teden za najemnino. Avtor fotografije Bob Foster. Glede na ugotovitve angleške stanovanjske raziskave 2018/2019 zasebni najemniki v Londonu so v povprečju porabili 40 odstotkov svojega dohodka za najemnino.
Je 1500 na mesec preveč za najemnino?
Morda ste že slišali za splošno pravilo, ki pravi, da mora 30 % vašega mesečnega dohodka iti za najemnino. Če v službi zaslužite 5000 $ na mesec, je to 1500 $, ki si jih lahko privoščite za stroške stanovanja.
Ali lahko kdo živi z mano, če ni v najemu?
Da, nekdo lahko živi z najemnikom, ne da bi bil v najemu. Vendar je pomembno razlikovati med gostom in dolgoletnim gostom.
Ali lahko nekdo živi pri vas in ni v najemu?
Da, nekdo lahko živi z vami, ne da bi bil v najemu. Ni zakona, ki bi vam prepovedal, da bi ljudje živeli z vami. Vaši otroci, partner, prijatelji itd. se lahko ljubijo z vami v najetem prostoru kot stanovalec. Vendar ne bodo imeli enakih pravic kot najemnik.
Kako dolgo lahko najemnik ostane gost v Združenem kraljestvu?
Gostje lahko v objektu ostanejo največ 14 dni v šestmesečnem obdobju ali 7 noči zapored. Vsak gost, ki prebiva v nepremičnini več kot 14 dni v šestmesečnem obdobju ali preživi več kot 7 noči zapored, se šteje za najemnika. To osebo je treba dodati v najemno pogodbo.
Kakšno kreditno oceno potrebujem za najem hiše v Združenem kraljestvu?
Za najem nepremičnine v Združenem kraljestvu ni minimalne ocene. Odločitve so torej odvisne od posameznega najemodajalca in slabi rezultati morda ne bodo vedno kršili dogovora. Posledično je veliko neskladij in včasih boste od najemnikov slišali različne zgodbe.
Kakšno kreditno oceno potrebujete za najem?
Običajno je minimalna kreditna ocena, potrebna za najem, 650. Vendar se lahko ta številka razlikuje glede na trg. Če iščete stanovanje na konkurenčnem trgu najema, boste morda potrebovali višjo kreditno oceno in višji dohodek (uporabite naš kalkulator najemnine, da določite, koliko morate plačevati mesečno).
Kako upravljavci nepremičnin izbirajo najemnike?
Kako agenti ocenjujejo najemnike? Pri ocenjevanju vloge za najem sta dve najpomembnejši lastnosti, ki ju iščeta nepremičninski posrednik, sposobnost najemnika, da pravočasno plača najemnino ter njegova sposobnost in/ali pripravljenost skrbeti za najemno nepremičnino. prilagodljivost – bodite prilagodljivi glede dolžine najema in stroškov najema.
Ali lahko najamem stanovanje s kreditno oceno 580?
Če imate slabe kreditne sposobnosti, postane najem stanovanja težaven, ker najemodajalci morda oklevajo, da bi vam posodili svoje premoženje, če so zaskrbljeni, da morda ne boste plačali. Vendar je odvisno tudi od tega, kako nizka je vaša kreditna ocena, saj nekateri najemodajalci menijo, da so ocene med 580-630 sprejemljive.
