Kaj pomenijo ponudbe, ki presegajo res? "Ponudba, ki presega" v bistvu pomeni, da bi raje, da bi kupec dal ponudbo nad določenim zneskom. To je običajno postavljeno kot trdno sporočilo, da prodajalec ne bo sprejel ničesar nižjega. Če prodajalec obupno želi prodati, se bo verjetno pogajal o ceni.
Ali lahko ponudim manj, če piše, da ponudbe presegajo? Nepremičnina, ki se trži s ceno, ki vključuje "ponudbe v presežku" (OIEO), pa je manj dvoumna in v bistvu pomeni, kar piše na pločevinki, to pomeni, da bi prodajalec raje imel ponudbe nad določenim zneskom in verjetno ne bo sprejel nič nižjega.
Zakaj uporabljati več ponudb? »Ponudbe v presežku« pomeni, da vam ponujajo več, kot prodajalec zahteva. To pomeni, da obstaja možnost, da bi bila hiša dražja, kot piše na spletni strani, in ne da bi vedeli, boste morda na koncu plačali več kot izklicno ceno.
Kakšna je razlika med ponudbami nad in ponudbami, ki presegajo? Ponudbe nad (O/O) ali Ponudbe, ki presegajo (OIEO)
Prodajalec pričakuje ponudbe nad oglaševano ceno. To ne pomeni, da bodo nekateri morda upoštevali ponudbo nekoliko nižjo, vendar bo večina želela ponudbe nad to ceno.
Kaj pomenijo ponudbe, ki presegajo res? – Povezana vprašanja
Kaj v resnici pomenijo zgornje ponudbe?
Smernice NSW Fair Trading kažejo, da ko navaja "ponudbe nad 500.000 $", je 500.000 $ "predstavništvo agenta potencialnim kupcem realne potencialne prodajne cene". Običajno je izjava, ki se uporablja za preprečitev napihovanja cene, ampak za pridobitev kotacije.
Ali presegajo?
Presežek pomeni več kot določen znesek.
Kaj v resnici pomeni OIRO?
Nekatere nepremičnine so opremljene s sloganom OIRO (ponudbe v regiji), kar je lahko zmedeno. V bistvu je to približna cena in čeprav bi prodajalci raje sprejeli ponudbo po ceni OIRO ali nad njo, so pripravljeni razmisliti o nekoliko nižji ponudbi.
Ali bi morali ponuditi višjo ceno?
Ponudba nad spraševanjem
Svojo ponudbo boste morali narediti dovolj močno, da premagate situacijo z več ponudbami. Če želite hišo, boste verjetno morali preseči izklicno ceno. Ne dovolite, da vas prevzame misel na ponudbo nad izklicno ceno.
Bi morali ponuditi več kot zahtevano ceno?
Čeprav je vsak seznam in situacija drugačna, je plačilo nad izklicno ceno zelo pogosto. Zato bi morali biti kupci pripravljeni razmisliti o tem, če dajo ponudbo. Pravi, da morajo ponudbe običajno preseči vsaj 1 do 3 odstotke nad ceno na seznamu, če obstaja več konkurenčnih kupcev.
Kaj v resnici pomeni OIEO?
Mimogrede, O.I.E.O. preprosto pomeni 'Offers In Excess Of'. To je tako preprosto. Kupcem je to pokazatelj, da prodajalec verjetno ne bo sprejemal ponudb pod navedeno ceno. Dejansko se aktivno vabijo ponudbe, ki presegajo navedeno orientacijsko ceno.
Koliko bi morali ponuditi nad izklicno ceno?
Nekateri nepremičninski strokovnjaki predlagajo, da ponudite 1% – 3% več od izklicne cene, da bi bila ponudba konkurenčna, drugi pa predlagajo, da preprosto ponudite nekaj tisoč dolarjev več od trenutne najvišje ponudbe.
Kaj je dostojna ponudba za hišo?
Veliko ljudi da svojo prvo ponudbo za 5 % do 10 % pod izklicno ceno, saj bo veliko prodajalcev cenilo svoje hiše nad dejansko vrednostjo, da bi naredili prostor za pogajanja. Ne spustite prenizko ali previsoko za svojo začetno ponudbo. Če podate ponudbo, ki je precej nižja od izklicne cene, vas ne bodo jemali resno.
Kdaj se morate ponovno pogajati o ceni hiše?
Vedno se morate najprej poskusiti znova pogajati. Ko raziskava o nepremičninah odkrije težave, lahko rezultate uporabite za ponovno pogajanje o ceni hiše, da pokrijete stroške popravil.
Ali lahko znižam ponudbo za hišo?
Do te točke je povsem zakonito, da kupec iz kakršnega koli razloga zmanjša svojo ponudbo ali da prodajalec sprejme drugo višjo ponudbo drugega kupca. Če se ne obremenjujete s tem, da bi morda izgubili kupca, se lahko oddaljite od posla in svojo hišo date nazaj na trg.
Je presežek ali presežek?
Presežek pomeni več kot določen znesek. Vrednost podjetja močno presega 2 milijardi dolarjev.
Ima presežek pomen?
: v prevelikih količinah Uživanje česar koli v presežku je lahko slabo za vas.
Kako se reče, ko imaš česa v presežku?
Nekateri pogosti sinonimi za pretirano so pretirano, ekstravagantno, skrajno, nezmerno in nenormalno.
Kaj pomeni Orio?
Ali veste, kaj pomeni OIRO? ORIO je pojasnil. To je okrajšava od 'Ponudbe v regiji'. Nakazuje, da se je prodajalec pripravljen pogajati o ceni – bodisi navzgor ali navzdol.
Kaj pomeni Ponudbe v regiji?
»Ponudbe v regijah« daje kupcu približno predstavo o tem, koliko zahteva prodajalec. To je običajno postavljeno kot trdno sporočilo, da prodajalec ne bo sprejel ničesar nižjega. V nekaterih primerih je to lahko posledica tega, da ima prodajalec jasno predstavo o tem, za koliko želi prodati nepremičnino.
Ali prodajalci vedno izberejo najvišjo ponudbo?
Ko gre za nakup hiše, hiša vedno dobi najvišjo ponudbo – kajne? Presenečenje! Odgovor je pogosto "ne". Običajna modrost bi lahko namigovala, da bo med pogajanji, zlasti v situaciji z več ponudbami, kupec, ki vrže največ denarja na prodajalca, zagrabil hišo.
Ali prodajalci običajno sprejmejo prvo ponudbo?
Nepremičninski agenti pogosto predlagajo, da prodajalci bodisi sprejmejo prvo ponudbo ali pa jo vsaj resno premislijo. Nepremičninski agenti po vsem svetu se na splošno držijo iste mantre, ko razpravljajo o prvi ponudbi, ki jo prodajalec prejme na svojem domu: "Prva ponudba je vedno vaša najboljša ponudba."
Ali lahko prekašam sprejeto ponudbo?
Če kupoprodajna pogodba ni podpisana, lahko prodajalec sprejme drugo ponudbo, tudi če mislite, da je sprejel vašo. Prodajalec praviloma ne more odpovedati vaše pogodbe, če ste skladni zgolj zato, ker je prodajalec prejel boljšo ponudbo od drugega kupca.
Ali vas lahko po sprejetju ponudbe zagledajo?
Je gazumping zakonit? Žal je tako. Čeprav je bila vaša ponudba morda sprejeta, sporazum med vami in prodajalcem ne postane pravno zavezujoč, dokler se pogodbe ne zamenjajo.
Kaj se zgodi, če dam ponudbo za hišo in si premislim?
Kupec stanovanja lahko ponudbo kadar koli umakne, dokler ponudbe ne sprejme prodajalec stanovanja. Če si prodajalec po sprejemu ponudbe premisli, še posebej, če so izpolnjeni pogoji pogodbe o kotaciji, običajno še vedno dolguje posredniku provizijo.
Kako se pogajate za denar po anketi?
Najboljši način za pogajanja s prodajalcem ali nepremičninskim posrednikom je preprosto poštenost glede rezultatov ankete in stroškov za odpravo napak.
