Zakaj bi bila vaša ponudba odvisna od strokovnega pregleda doma? Kupec se lahko brez truda odpravi od doma Najbolj praktičen razlog za nepredviden pregled doma v vašem predlogu je zagotoviti, da se lahko oddaljite od nepremičnine in prejmete svoj depozit nazaj, če najdete kritično napako.
Kaj je največji razlog za pogoj ponudbe s strokovnim pregledom doma? Glavni razlog, zakaj bi moral kupec svojo ponudbo pogojovati s pregledom doma, je zagotoviti, da dom nima večjih pomanjkljivosti. To je skoraj zagotovilo, da bo domači inšpektor našel težave pri vsakem domu.
Kaj pomeni odvisen od pregleda doma? Ena najpogostejših klavzul o izrednih razmerah v nepremičninskih pogodbah je klavzula o nepredvidenem pregledu doma ali skrbnem pregledu. Ta klavzula o izrednih razmerah kupcu omogoča, da poklicni domači inšpektor pride in pregleda dom v določenem roku, ki je določen v pogodbi.
Ali lahko ponudite pogojeno s pregledom? Ko prodajalec sprejme ponudbo kupca, kupec in prodajalec skleneta pogodbo. Kupci pa lahko dajo ponudbo, ki je odvisna od pregleda, ne da bi razkrili kakšne večje težave, ali celo od prodaje lastnega stanovanja!
Zakaj bi bila vaša ponudba odvisna od strokovnega pregleda doma? – Povezana vprašanja
Zakaj je treba opraviti pregled doma?
Nepredvideni pregled doma omogoča kupcem, da se seznanijo z večjimi in manjšimi težavami z domom, preden ga kupijo. Mnogi posojilodajalci ne bodo ponudili financiranja za dom brez pregleda. Inšpekcijski pregledi doma lahko odkrijejo potencialno življenjsko nevarne težave, kot so plesen ali okvarjena napeljava, ki bi lahko povzročila pomemben požar.
Ali kontingent pomeni prodano?
Nepremičnina, ki je navedena kot pogojna, pomeni, da je prodajalec sprejel ponudbo, vendar se je odločil, da bo seznam obdržal aktiven, če bodoči kupec ne bo izpolnil določenih nepredvidenih pogojev. Če je nepremičnina v postopku, so bile rezervacije za pogojno nepremičnino uspešno izpolnjene in prodaja je v postopku.
Kako dolgo trajajo nepredvidene pogodbe?
Nepredvideno obdobje običajno traja od 30 do 60 dni. Če kupec v dogovorjenem roku ne more dobiti hipoteke, se lahko prodajalec odloči za odpoved pogodbe in poišče drugega kupca. Ta časovni okvir je lahko pomemben, če naletite na zamudo pri pridobivanju financiranja.
Ali so kontingentne ponudbe dobra ideja?
Sprejem pogojne ponudbe ima res samo eno prednost: morda imate sklenjeno pogodbo. Toda to je velika "možnost". Nepredvidene okoliščine prinašajo resnična tveganja in če svoj dom umaknete s trga v upanju, da bodo ti pogoji izpolnjeni, bi lahko bili čez tedne ali mesece razočarani.
Kako dolgo traja nepredvideno obdobje na hiši?
Dolžina nepredvidenega obdobja:
V Kaliforniji je rok običajno 17 dni od datuma, ko je bila ponudba sprejeta. Če je ponudba sprejeta 1. marca in je datum odprave izrednih razmer v ponudbi opredeljen kot 17 dni od sprejema, bo obdobje nepredvidenih dogodkov od 1. marca do 17. marca.
Ali lahko prodajalec sprejme drugo ponudbo, ko je pogojno?
Kontingent — brez izhoda
To pomeni, da prodajalec ne more sprejeti ponudbe drugega kupca, razen če določene zahteve niso izpolnjene s trenutno sprejeto ponudbo. To je dobro za trenutnega kupca, saj ga ni mogoče "izgnati", razen če ne izpolni svojih nepredvidenih pogojev.
Kaj je ogroženo, če kupec zamudi izredni rok?
Običajno bo nepredvideno obdobje trajalo od 30 do 60 dni. Če kupec ne sodeluje pri hipotekarnem postopku in lahko prodajalci izkažejo dokazilo o tem nesodelovanju, kupec tvega, da izgubi zaščito te klavzule in s tem izgubi sredstva za predplačilo.
Katere so največje rdeče zastavice pri inšpekcijskem pregledu doma?
Morebitne rdeče zastavice, ki se lahko pojavijo med inšpekcijskim pregledom nepremičnine, vključujejo dokaze o poškodbah zaradi vode, strukturnih napakah, težavah z vodovodnimi ali električnimi sistemi, pa tudi plesni in napadih škodljivcev. Prisotnost ene ali več teh težav bi lahko bila za nekatere kupce ovira.
Kaj se zgodi po izrednih inšpekcijskih pregledih?
Ko bosta opravljena inšpekcijski pregled in ocena doma ter vsa dokumentacija, boste običajno opravili zadnji sprehod okoli dneva zapiranja. To vam omogoča, da se prepričate, da je dom v stanju, ki ste ga pričakovali. Končno boste zaprli hišo.
Ali lahko kupim pogojno hišo?
V večini primerov je možnost, da razmislite o oddaji ponudbe za pogojni dom. Čeprav to ne zagotavlja, da boste zaprli dom, pomeni, da bi lahko bili prvi v vrsti, če bo trenutna pogodba padla. Dajanje ponudbe na pogojni dom je podobno postopku nakupa stanovanja pri katerem koli aktivnem kotiranju.
Ali lahko prodajalec odstopi od čakajoče prodaje?
Poenostavljeno povedano, lahko prodajalec kadar koli odstopi, če niso izpolnjeni nepredvideni pogoji, navedeni v pogodbi o nakupu stanovanja. Ti sporazumi so pravno zavezujoče pogodbe, zato je odstop od njih lahko zapleten in nekaj, čemur se večina ljudi želi izogniti.
Zakaj bi hiša prešla iz čakajočega v kontingentno?
Status "pogojno" ali "na čakanju" pomeni, da je lastnik stanovanja sprejel ponudbo bodočega kupca in da ponudba vključuje nepredvidene stroške. Nepredvideni pogoji so pogoji, ki jih mora izpolnjevati bodisi kupec bodisi prodajalec (ali oba), da se prodaja izvede.
Ali naj odstranim nepredvideno posojilo?
Kdaj odstraniti nepredvideno posojilo
Če ste na zelo konkurenčnem trgu, lahko odstranitev nepredvidenega posojila naredi vašo ponudbo bolj privlačno za prodajalca, ki razmišlja o več ponudbah. Vsekakor je odstranitev nepredvidenega posojila včasih del procesa, ko si zagotovite financiranje za dom.
Kaj se zgodi, če kupec ne odpravi nepredvidenih stroškov?
V skladu s standardno pogodbo o nakupu CA, ki jo uporablja večina kupcev, se nepredvideno obdobje v resnici ne konča samodejno. Če kupec ob izteku roka ni aktivno odstranil nepredvidenih obveznosti, posel dejansko preide v nekakšen mirovanje, dokler prodajalec ne izda tako imenovanega »obvestilo o izvedbi«.
Ali lahko kontingentna hiša pade skozi?
Na žalost je res, da majhna količina pogojnih ponudb včasih odpade. To je lahko posledica bodisi kupca bodisi prodajalca. Po podatkih Homego pade približno 1,4 % do 4,3 % prodaje stanovanj. Zillow navaja, da propade 3,9 % prodaje stanovanj in ta številka se sčasoma povečuje.
Ali lahko prodajalec zavrne ponudbo polne cene?
Prodajalci stanovanj lahko zavrnejo ali nasprotujejo celo ponudbam po polni ceni brez nepredvidenih dogodkov in niso zavezani nobenim pogojem, dokler ne podpišejo pisne pogodbe o nakupu nepremičnin.
Ali prodajalci vedno izberejo najvišjo ponudbo?
Ko gre za nakup hiše, hiša vedno dobi najvišjo ponudbo – kajne? Presenečenje! Odgovor je pogosto "ne". Običajna modrost bi lahko namigovala, da bo med pogajanji, zlasti v situaciji z več ponudbami, kupec, ki vrže največ denarja na prodajalca, zagrabil hišo.
Koliko naj ponudim nad izklicno ceno?
Nekateri nepremičninski strokovnjaki predlagajo, da ponudite 1% – 3% več od izklicne cene, da bi bila ponudba konkurenčna, drugi pa predlagajo, da preprosto ponudite nekaj tisoč dolarjev več od trenutne najvišje ponudbe.
Ali bom izgubil svoj denar, če bo ocena nizka?
Če je cena stanovanja nižja od dogovorjene kupnine, je pogodba še vedno veljavna in od vas se pričakuje, da boste dokončali prodajo ali izgubili denarni denar ali plačali drugo škodo.
Kaj pomeni 10-dnevna nepredvidena situacija?
Nepremičninska pogodba lahko vključuje 10-dnevni inšpekcijski pregled, v katerem lahko kupec pregleda nepremičnino, da razkrije morebitne težave, ki bi lahko razveljavile pogodbo.
Kaj se zgodi, če prodajalec ponudbo zavrne?
Kaj se zgodi, če se prodajalec stanovanja ne odzove na ponudbo? Običajno bo prvotna ponudba vključevala rok, ki prodajalcu navede datum, ko potrebujete odgovor. Če do takrat ni odgovora na vašo ponudbo za dom, ponudba poteče. To pomeni, da lahko odidete brez pogodbenih obveznosti.
