Odgovori

Ali lahko zamenjate službo takoj po zaprtju hiše?

Ali lahko zamenjate službo takoj po zaprtju hiše? Dokler je vaša nova služba v istem poklicu in ima primerljivo – ali boljšo – plačo, ne bi smeli imeti zamud pri iskanju posojila. Ne pozabite, da posojilodajalci potrjujejo zaposlitev med vlogo za posojilo in še enkrat tik pred zaprtjem, zato morate počakati na obvestilo po zaprtju.

Ali lahko zamenjam službo po zaprtju hiše? Če menite, da morate zamenjati službo, potem ko ste vložili vlogo za hipoteko, vendar pred zaprtjem, se o tem pogovorite s svojim posojilodajalcem in bodite pripravljeni obravnavati njihove pomisleke glede dokazovanja, da imate stabilen dohodek. Če lahko počakate do zaprtja, potem ste na jasnem in banki sploh ni treba vedeti.

Ali hipotekarna podjetja po zaprtju preverjajo zaposlitev? Običajno hipotekarni posojilodajalci izvedejo "ustno preverjanje zaposlitve" (VVOE) v 10 dneh po zaprtju vašega posojila - kar pomeni, da pokličejo vašega trenutnega delodajalca, da preverijo, ali še vedno delate zanje.

Ali se lahko umaknete po zaprtju hiše? Zvezni zakon posojilojemalcem daje tako imenovano "pravico do odstopa". To pomeni, da imajo posojilojemalci po podpisu zaključnih dokumentov za posojilo ali refinanciranje lastniškega kapitala v treh dneh, da odstopijo od tega posla.

Ali lahko zamenjate službo takoj po zaprtju hiše? – Povezana vprašanja

Ali je mogoče hipoteko zavrniti po zaprtju?

Ko prejmete dokončno odobritev hipoteke, se boste udeležili zapiranja (podpisa) posojila. Če se to zgodi, bo vaša prošnja za stanovanjsko posojilo lahko zavrnjena, tudi po podpisu dokumentov. Na ta način končna odobritev posojila ni ravno dokončna. Še vedno bi ga bilo mogoče preklicati.

Kaj se zgodi, če po zaprtju izgubite službo?

da. Svojemu posojilodajalcu morate obvestiti, če ste izgubili službo, saj boste podpisali dokument, v katerem bo navedeno, da so vsi podatki v vaši vlogi točni v času zaprtja. Morda vas skrbi, da bi vaša brezposelnost ogrozila vašo prošnjo za hipoteko, vaša izguba službe pa bo predstavljala nekaj izzivov.

Kaj lahko gre narobe po zaprtju?

Ena najpogostejših težav pri zapiranju je napaka v dokumentih. Lahko je tako preprosto, kot je napačno črkovano ime ali prenesena naslovna številka, ali tako resno, kot je napačen znesek posojila ali manjkajoče strani. Kakorkoli že, lahko povzroči zamudo ur ali celo dni.

Ali lahko posojilodajalec potegne posojilo po zaprtju?

Če vam je bilo odobreno stanovanjsko posojilo, je standardni nasvet, da ne storite ničesar, kar bi lahko vplivalo na vaše kreditno poročilo, dokler se posel ne zaključi. V teh okoliščinah lahko posojilodajalec odpove vaše posojilo. Običajno hipotekarni posojilodajalci vodijo kreditno zgodovino posojilojemalca še zadnjič tik pred zaprtjem.

Ali lahko kupite hišo na dopustu?

da. Še vedno lahko kupite hišo, če ste na dopustu, dobite hipoteko ali zaprosite za povezane finančne produkte, kot so ponovna hipoteka in premostitvena posojila. Odhod na dopust je tehnično razvrščen kot ostanek v zaposlitvi, zato je malo verjetno, da bo vplivalo na ponudbe, ki so vam na voljo, ob predpostavki, da bo vaše delo verjetno ostalo varno.

Kaj je treba najprej narediti po zaprtju hiše?

Prva stvar, ki jo morate storiti, ko zaprete novo hišo, je narediti kopije vseh vaših zaključnih dokumentov. Čeprav bi moral imeti okrožni uradnik kopijo, je najbolje, da kopijo obdržite tudi zase. Z možem hraniva svojo kopijo v ognjevarnem sefu.

Kaj je treba storiti po zaprtju?

Poskrbite, da boste vse svoje zaključne dokumente hranili skupaj in jih vložili na varno. To vključuje: zaključno razkritje, zadolžnico, hipoteko in listino. Zamenjajte zunanje ključavnice. Poleg prejšnjih lastnikov imajo morda ključe od vašega doma nepremičninski posredniki, izvajalci in kdo ve kdo še.

Se lahko vseliš po zaprtju?

Morda se boste lahko preselili v svojo novo hišo takoj, ko se zaključni termin konča - razen če je prodajalec zahteval, da ostane v hiši dlje časa po zaprtju (kot pri pogodbi o vračilu najemnine). Datum vselitve bi moral biti že določen in natančno določen v pogodbi.

Ali si lahko kupec po zaprtju premisli?

da. Pri nekaterih vrstah hipotek si boste morda lahko premislili, potem ko podpišete dokumente za zapiranje hipoteke. Za večino hipotek z denarjem brez nakupa imate pravico do preklica, znano tudi kot pravica do razveljavitve. Refinanciranja in hipotekarna posojila so primeri hipotek brez nakupa denarja.

Koliko časa moraš po zaprtju priti iz hiše?

Od kupcev se na splošno lahko pričakuje, da bodo prodajalcem dali 7 do 10 dni, da zapustijo dom po izteku roka. Prodajalci si morda želijo več časa v domu, vendar lahko sklenejo kompromis tako, da si zagotovijo kraj za kratkoročno bivanje, medtem ko sami dokončajo svojo situacijo.

Ali vodijo vaš kredit na dan zaprtja?

Vprašanje, ki ga imajo mnogi kupci, je, ali posojilodajalec med nakupnim postopkom večkrat potegne vaš kredit. Odgovor je pritrdilen. Posojilodajalci potegnejo posojilojemalčeve kredite na začetku postopka odobritve in nato spet tik pred zaprtjem.

Ali se lahko stroški zapiranja spremenijo po zaključnem razkritju?

Dokument vključuje tudi urnik vaših plačil ter predvidene davke in plačila zavarovanja. Stroški zapiranja so navedeni tudi v oceni posojila. Zaključno razkritje vključuje vse iste podatke, vendar po podpisu ne morete spreminjati.

Kaj se zgodi, če vas odpustijo, preden zaprete hišo?

Posojilodajalci pogosto preverjajo zaposlitev do dneva pred prenosom sredstev za zaprtje. Nerazkritje izgube zaposlitve bi lahko bila hipotekarna goljufija z vaše strani. To ni nered, ki bi ga želeli tvegati. Ko poveste posojilodajalcu, bodo sodelovali z vami, da ugotovijo, ali lahko še vedno dobite posojilo ali bo zavrnjeno.

Kaj storiti, če prodajalec kar naprej odlaša z zaprtjem?

Prvi je, da prodajalcu zagotovite več časa, tako da vaš zastopnik ali odvetnik pripravi dodatek k pogodbi, ki odloži sklenitev za toliko časa, kolikor prodajalec potrebuje. Za kredit lahko zaprosite, če dogovor povzroči nepredvidene stroške, kot so dodatna najemnina ali hipotekarna plačila.

Kaj se zgodi, če se prodajalec ne pojavi ob zaprtju?

Če se zdi, da prodajalec ne bo zaprl deponiranja, ker čaka na višjo ponudbo, lahko kupci razmislijo o vložitvi tožbe in evidentiranju lis pendensa. Izkušeni nepremičninski odvetnik lahko obravnava te vloge in vas lahko zastopa v kasnejši mediaciji ali sodnem postopku.

Kaj sledi po zaključnem razkritju?

Kaj se zgodi po zaključnem razkritju? Tri delovne dni po tem, ko prejmete zaključno razkritje, boste z blagajniškim čekom ali bančnim nakazilom poslali družbi za poravnavo ves denar, ki ga morate prinesti na zaključno mizo, na primer predplačilo in stroške zapiranja.

Ali lahko posojilodajalec zahteva več dokumentov po zaprtju?

Bistvo je, da ni nič nenavadnega v tem, da vas prosijo, da predložite več dokumentov, potem ko oddate vlogo. To je popolnoma normalno. Ključno je, da ste pripravljeni, da jih zagotovite čim prej, da se vaše posojilo lahko zapre pravočasno.

Koliko časa traja, da dobimo odobritev posojila po zaprtju?

Čas, potreben za zaprtje hiše in odobritev vaše vloge za hipotekarno posojilo, običajno traja od 30 do 50 dni. Podpisovanje dokumentacije na dan zaključka lahko traja do eno uro ali več, odvisno od tega, ali obstajajo težave.

Ali dopust vpliva na kreditno oceno?

Odpuščanje ne bo neposredno vplivalo na vaše kreditne ocene. Vendar pa lahko to vpliva na preverjanje vašega dohodka in izračune cenovne dostopnosti, ki jih izvajajo posojilodajalci.

Kakšen denar zapade ob zaprtju?

»Vključujejo odvetniške stroške, naslovnine, anketne pristojbine, pristojbine za prenos in davke na prenos. Vključujejo tudi provizije za pridobitev posojila, cenitve, pristojbine za pripravo dokumentov in zavarovanje lastninske pravice,« pravi. Stroški zapiranja se lahko gibljejo med 2 in 5 odstotki kupnine.

Kdaj se lahko vselite po poravnavi?

Načrtovanje selitve

Izprazniti se boste morali pred dnevom poravnave, razen če je bil dogovorjen drug dogovor. Kupci si na splošno želijo priti dan po poravnavi, zato boste želeli, da bo vse pripravljeno dan prej.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found